מהן זכויותיך כדייר בפרויקט פינוי בינוי?
פרויקט פינוי בינוי נועד להתחדשות עירונית ובעקרון, הוא יזום על ידי העיר או הרשות המקומית. מדובר על רצון להרוס שכונה וותיקה מהיסוד ולבנות תחתיה שכונה מודרנית. במסגרת התכנית הורסים גם בתים מאוכלסים ובונים חדשים תחתם
פרויקט פינוי בינוי נועד להתחדשות עירונית ובעקרון, הוא יזום על ידי העיר או הרשות המקומית. מדובר על רצון להרוס שכונה וותיקה מהיסוד ולבנות תחתיה שכונה מודרנית. במסגרת התכנית הורסים גם בתים מאוכלסים ובונים חדשים תחתם. התוכנית אמורה ליצר ערך לכל הצדדים. הדיירים מפנים דירה ישנה וקטנה ומקבלים חדשה ברב קומות עם תשתית סביבתית מעולה כולל מבני ציבור, פארקים ועוד. הרשות מקבלת סיכוי גבוה לקבלת אוכלוסיה צעירה המזרימה דם חדש למקום.
ייעוץ משפטי
כדייר יש לך זכויות רבות אשר מגיעות מתוקף הסכמתך למסור זכויותיך בדירה שבבעלותך והסכמתך לקבל זכויות בדירה חדשה. כולם אמורים להיות מוגדרים, בין היתר, בהסכם שנעשה מול הקבלן המבצע. היות וההתקשרות הנ"ל נחשבת למורכבת וסבוכה הרי שמומלץ לך לקבל שירותים מאת עורך דין פינוי בינוי מנוסה בתחום. ככלל כדאי לציין, כי כל הפעולות המלוות עסקת פינוי בינוי הן באחריותך הבלעדית. מומלץ איפה, לא לחתום על כל מסמך המקנה זכויות או מגביל את יכולת המשא ומתן שלך ללא ייעוץ מקצועי. יותר מכך, ניתן לחתום על כתב אישור או מסמך כוונות מוגבל בזמן כדי לסייע לקידום ראשוני של הפרויקט, אבל גם כאן, רק לאחר ייעוץ משפטי.
בחירת נציגות
יש לבחור נציגות של הדיירים יחד עם עורך הדין שתפקידה לבחון מספר הצעות מטעם היזמים. היא תהיה מוסמכת לנהל משא ומתן. אם יש באפשרותך, נסה להיבחר לנציגות וכך תוכל להשפיע. לחילופין, אתה יכול לקבל לידיך את ההצעות המוגשות. הנציגות אמורה גם לבדוק את ניסיונו של היזם, המוניטין שלו, החוסן הכספי, סיווגו בפנקס הקבלנים ופרמטרים נוספים נדרשים. ניתן לבקש שמאות פינוי בינוי ממשרד השיכון על מנת לבדוק את כדאיות העסקה נוכח התמורה המוצעת. לאחר שנבחר הקבלן יש לחתום מולו על הסכם מסודר.
הסכם מסודר
במסגרת ההסכם מעוגנים, למעשה, מרבית זכויותיך. בין הסעיפים והאלמנטים החשובים חייבים לציין את הבאים ובנוסף, כדאי לקבוע פרקי זמן מוגבלים לביצועם: אישור התוכנית על ידי הממשלה כעל מתחם פינוי בינוי, נספח החתמת כל הדיירים, הוצאת היתרי בנייה, התחלת בנייה, סיום הבנייה, רישום הבית המשותף, רישום בטאבו של הדירה על שם הבעלים ועוד. רצוי לקבוע מנגנון המאפשר ביטול ההסכם או קבלת פיצוי אן הפעולות אינן מתבצעות או שיש איחור בביצוען. בכל הסכם חייבים לקבוע גם תנאים נדרשים לביטול ההסכם. חשוב לציין כי ההליך מתחיל רק לאחר הסכמת כל הדיירים. במקרה של דייר סרבן אזי רק לאחר שהוגשה נגדו תביעה ובית המשפט אישר להמשיך בתהליך.
תמורה וזכויות נוספות
יש לקבוע בהסכם הכללי מנגנון של בחירת הדירות על פי הגרלות, סדר כרונולוגי של החותמים וכדומה. יש להקפיד על עקרון השוויון לגביו כולם יקבלו דירה בהתאם לזאת אשר פינו, ובמקרים שהדבר לא אפשרי – קבלת פיצוי כספי וכן הלאה. לחילופין, קבלת דירה דומה במתחם אחר, במקרים של מבוגרים - פתרונות של דיור מוגן. לנושא התמורה הספציפית עבורך מבין כל אלו יש משמעות עיקרית. יש לקבוע בהסכם איזה דירה תקבל, באיזה שטח, וכן, חניות, מחסנים ועוד. יש לציין בהסכם את הביטחונות והערבויות הכספיות הניתנות לך. את נושא האחריות לבנייה כולל בדק הבית, את הביטוחים וכדומה. בנוסף, פטור ממיסים, זכות לקבלת דירה מושכרת או מימון שכר דירה במהלך הפרויקט, כן, סיוע כספי בהעברת הדירות, במיסי ועד הבית, בתשלום שכר הטרחה לעורך דין המייצג ועוד. כל אלו מחייבים אותך לקבלת ייעוץ מעורך דין בעל מוניטין ומעורבות שלו בדיון על ההסכם.
