האם כדאי לשלב במשכנתא הלוואת זכאות
כותב המאמר הינו משה ועקנין מאשקלון, מומחה לתכנון פיננסי ומשכנתאות, והמייסד והבעלים של אור-אל יעוץ משכנתאות ופיננסים. הלוואת זכאות במשכנתא- האם הקרן המשתלמת באמת חוסכת כסף – ומתי עדיף לוותר עליה? תשובות לסוגיות אלו ועוד - בכתבה הבאה!
הלוואת זכאות היא מסלול משכנתא ייחודי שמציעה מדינת ישראל לזכאים על בסיס קריטריונים שונים (כגון שירות צבאי, מספר ילדים, גיל ועוד). הלוואה זו כמעט תמיד כדאית למי שזכאי לה, אך חשוב להבין את היתרונות והחסרונות שלה.
היתרונות המרכזיים של הלוואת הזכאות:
-
ריבית מסובסדת ונמוכה: זהו היתרון המרכזי. הריבית על הלוואת הזכאות היא לרוב נמוכה באופן משמעותי מריביות השוק ומריביות המשכנתא הרגילות. מדובר בהטבה כלכלית ברורה ומשמעותית.
-
החזר חודשי נמוך יחסית: כיוון שהריבית נמוכה, גם ההחזר החודשי על חלק זה של המשכנתא יהיה נמוך יותר בהשוואה למסלולים אחרים.
החסרונות והדגשים:
-
סכום מוגבל: סכום ההלוואה שניתן לקבל במסלול הזכאות מוגבל מאוד ונקבע על פי ניקוד אישי. לרוב מדובר בסכום קטן יחסית לסכום המשכנתא הכולל.
-
מסלול ריבית משתנה: הלוואת הזכאות היא בדרך כלל הלוואה בריבית משתנה, כך שההחזר החודשי יכול להשתנות לאורך התקופה. למרות שהיא נמוכה, היא אינה חסינה מעליית ריבית.
-
חוסר גמישות: לעיתים קרובות, להלוואת הזכאות יש תנאים נוקשים יותר בנוגע לפירעון מוקדם או שינוי תנאים.
האם כדאי לשלב אותה?
בהחלט. אם אתם זכאים להלוואת זכאות, כדאי כמעט תמיד לנצל אותה עד תום. היא מאפשרת להפחית את עלות המשכנתא הכוללת ולהוריד את ההחזר החודשי. עם זאת, מכיוון שמדובר במסלול עם ריבית משתנה, מומלץ לשלב אותה בחוכמה עם מסלולים נוספים (כמו ריבית קבועה או פריים) כדי לבנות תמהיל מאוזן ויציב. יועץ משכנתאות מקצועי יוכל לעזור לכם להבין את הניקוד המגיע לכם ולשלב את ההלוואה באופן המיטבי בתוכנית הכוללת.
(חלק מהמידע, נכתב בעזרת תוכנת AI של גוגל)
יש לכם עוד שאלות למתכנן פיננסי - משה ועקנין? כנסו!
054-7517001 המיניסייט שלי בחזרה לאתר שלי הדף העסקי שלי
| דברו איתנו ב | |
| רוצים עוד פרטים? כנסו! | |
