שלום עדן,

זוגיות טובה נמדדת ביכולת לראות את האחר לא כפונקציה שנועדה לספק את הצרכים ואו החסכים שלי.
היא מרחב,של נתינה.
יש אנשים שאוהבים את האהבה או את עצמם ולא באמת את בן/ת הזוג.
כשאוהבים את האחר יש תחושה של התמסרות ורצון לתת, עם זה יש נכונות טבעית לויתורים ללא התחשבנות.
חשוב להעשיר את הקשר הזוגי בזמן איכות,בפרט בתקופה ככ אינטנסיבית.

בברכה,
שמרית

0523451834

יש לכם עוד שאלות לטיפול זוגי ומשפחתי שמרית אלישע? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0523451834

שלום אוראל,

תיקון 42 לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975 (להלן: "חוק מע"מ) הרחיב את מעגל העוסקים הרשאים לדווח על בסיס מזומן למע"מ. עוסקים אלו יכולים להוציא חשבונית עסקה בלבד בעת ביצוע העסקה של המכר או מתן השירות, וקבלה בעת קבלת תקבול דחוי (בשקים עתידיים או בכרטיסי אשראי) ואת חשבונית המס להוציא עד 14 יום ממועד הפירעון הנקוב של התקבול הדחוי ממש כפי שאם התקבל תקבול שאינו דחוי ניתן להוציא בגינו את חשבונית המס גם כן עד 14 יום ממועד קבלתו.

התיקון הרחיב למעשה את האפשרות לשלם את המע"מ רק לאחר שהתקבול בגין העסקה התקבל בפועל ובכך הוא הקל מאוד על ציבור העוסקים.

כמו כן בתיקון 42 לחוק מע"מ נוסף סעיף 47(א1) לחוק הקובע כי אסור לדרוש חשבונית מס מעוסק המדווח על בסיס מזומן, לפני מועד תשלום התמורה בפועל. הפרת הוראה זו מהווה עברה פלילית לפי סעיף 118 לחוק שעונשה מאסר שלושה חודשים או קנס בסך של 9,600 ש"ח.

להלן רשימת העוסקים והעסקאות הנהנים מדיווח על בסיס מזומן למע"מ:

1. יצרנים אשר מחזור עסקאותיהם כולל מע"מ הוא נמוך מסך 3,800,000 ₪ והם אינם מעסיקים יותר מ – 17 עובדים.
2. עסקאות של מכירת טובין (נכסים כולל נכסים לא מוחשיים אך לא כולל מקרקעין וזכויות במקרקעין) בידי עוסקים שמחזור הכנסותיהם לא כולל מע"מ אינו עולה על שני מיליון ₪.
3. נותני שירותים שמחזור הכנסותיהם לא כולל מע"מ אינו עולה על סך 15 מיליון ₪ בשנה.
4. קבלנים (העוסקים בעסקאות מקרקעין ו/או בעבודות בנייה) לגבי תקבולים המתקבלים לפני מסירת המקרקעין לרשות הקונה או לשימושו ו/או לפני גמר עבודות הבנייה לקונה.
5. בעלי מקצועות חופשיים כגון: עורכי דין, רואי חשבון, אדריכלים, יועצים, טכנאי שיניים, כלכלנים, עורך פטנטים ושמאים. ללא הגבלת מחזור הכנסות או מספר מועסקים.
6. רופאים, בעלי בתי ספר לנהיגה, בעלי בתי ספר, מתווכי מקרקעין ומתווכי רכב ללא הגבלת מחזור הכנסות או מספר מועסקים.
7. מכירת מנויים לעיתון, ספרים, כתבי עת, קבצים ועדכונים שלהם או מופעים ללא הגבלת מחזור הכנסות או מספר מועסקים.
8. עוסק או מלכ"ר או מוסד כספי שקיבל שירות לפי תקנה 6א לתקנות מס ערך מוסף, התשל"ו-1976 מאדם שאינו רשום כעוסק ועיקר הכנסתו ממשכורת, גמלה או קצבה (חשבונית עצמית).
9. בעסקאות של השכרת נכסים.
10. בעסקאות של מתן אשראי.

יש לשים לב:

• כדי שאכן בעלי העסקים שנמנו פה ייהנו מזכאותם לשלם מע"מ רק לאחר קבלת התמורה במזומן, עליהם להימנע מהוצאת חשבונית מס לפני קבלת התמורה האמורה.
• כללי הדיווח לפי בסיס מזומן על פי מע"מ שונים מכללי הדיווח לעניין מס הכנסה. לעניין מס הכנסה מי שיש להם מלאי עסקי (יצרנים, סיטונאים וקמעונאיים ואחרים) חייבים בדיווח לפי בסיס מצטבר גם אם כפי שצוין פה הם זכאים לדווח למע"מ על פי בסיס מזומן ולכן יהיה צורך לתאם בין הדיווח השוטף לצורך מע"מ לבין הדוח שיוגש בסוף השנה למס הכנסה.

בברכה,
אבי וידן

0522747750

יש לכם עוד שאלות לרואי חשבון , אבי וידן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0522747750

שלום אריק,

למתווך מקצועי תפקיד חשוב ומשמעותי במהלך כל שלבי העסקה. באחריותו להגיע עם הצדדים להבנות על תנאי העסקה, לספק מידע חיוני, לקיים משא ומתן בין הצדדים, לפתור בעיות שעולות, לגשר על מחלוקות בין הצדדים ולסייע לעורכי הדין ככל שיידרש.
מקובל שהמתווך נוכח במעמד החתימה על ההסכם בין הצדדים, כשם שליווה אותם לאורך הדרך כך הוא מלווה אותם גם במעמד החתימה. בפועל נוכחותו היא על פי רוב סמלית בלבד אך לעיתים קורה שגם במעמד החתימה הוא נדרש לגשר על פערים שיכולים להתגלות אפילו במעמד זה.

אתה מוזמן לפנות אלי בכל שאלה.

גיל חן - בעלים
"אלפא נכסים"
יו"ר לשכת המתווכים מודיעין-מכבים-רעות
www.alfa-modiin.com

0542201013

יש לכם עוד שאלות לגיל חן תיווך אלפא נכסים? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

גיל חן - 0542201013  

שלום אפרת,

הסכם ממון:

• הדרך הנפוצה והמומלצת ביותר היא לערוך הסכם ממון לפני הנישואין. בהסכם זה ניתן לקבוע במפורש כי הדירה שייכת לבעל בלבד, ולא תיחשב לרכוש משותף שייחלק במקרה של גירושין.
• חשוב לציין שהסכם ממון צריך להיחתם מרצון חופשי וללא לחץ, ויש לוודא שהוא מנוסח בצורה נכונה על ידי עורך דין מומחה.

רישום הדירה על שם הבעל בלבד:

• אפשרות נוספת היא לרשום את הדירה על שם הבעל בלבד, גם אם ההורים השתתפו במימון רכישתה.
• חשוב לציין שגם במקרה זה, ייתכן שבית המשפט יקבע כי הדירה נחשבת לרכוש משותף, אם ניתן להוכיח שהאישה תרמה לרכישתה בדרכים אחרות, כמו עבודות שיפוץ או תשלום משכנתא.

מתנה:

• אפשרות נוספת היא שההורים יעניקו את הדירה לבעל במתנה.
• חשוב לערוך הסכם מתנה כתוב וחתום על ידי עורך דין, ולרשום את המתנה בלשכת המקרקעין.

הצהרה על נכס פרטי:

• במקרים מסוימים, ניתן להצהיר על הדירה כנכס פרטי של הבעל, גם אם היא רשומה על שם שניהם.
• הצהרה זו צריכה להיעשות בכתב ולפני הנישואין, ויש להחתים עליה עדים.

חשוב לציין:

• כל אחת מהאפשרויות המפורטות לעיל כרוכה בהשלכות משפטיות ופיננסיות שונות.
• מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בדיני משפחה על מנת לבחור את האפשרות המתאימה ביותר למצבכם.

בנוסף:

• חשוב לציין כי גם אם הבעל הצליח להבטיח את הדירה, ייתכן שבית המשפט יקבע שיש לחייב אותו לשלם לאישה פיצויים כספיים בגין השקעותיה בדירה, כמו תשלום משכנתא או שיפוצים.

לסיכום:

אין דרך אחת "בטוחה" להבטיח את הדירה שהוריו של בעל קנו לו לפני נישואיו. הדרך הטובה ביותר היא להתייעץ עם עורך דין מומחה בדיני משפחה על מנת לבחון את האפשרויות השונות ולבחור את האפשרות המתאימה ביותר למצבכם.

האתר שלי  ה-f העסקי

0528342566

יש לכם עוד שאלות לדיני משפחה גישור, גילה עיני? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0528342566 

שלום מלכה,

0523764737

יש לכם עוד שאלות למעצבת תכשיטים, נטע ליבנה? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0523764737