שלום רפאל

אכן בכתבה האחרונה שפירסמתי עסקתי בסיכונים שיש בניודים בכלל וניודים תכופים בוודאי. הבעיות הקשות ביותר נוגעות לצבירות פיצויים שבהם מאבדים מידע חשוב לגבי התחשבנות על פיצויים ממעסיקי עבר. זה מקשה על משיכת פיצויים, כי החברה המנהלת הנוכחית, תדרוש מסמכי עזיבת עבודה או אישורי פקיד שומה וזה נכון לגבי כל לקוח, קל וחומר לגבי פיצויים על שם נפטר.

1. כספי פיצויים אינם מחולקים ל"יורשים" אלא ל"שארים" שהם בן/בת זוג וילדים. צו ירושה, צו קיום צוואה או מוטבים בפוליסה אינם רלבנטיים לפדיון כספי פיצויים של נפטר.

2. אם המנוח נפטר בעת עבודתו, שאריו זכאים לפטור ממס כפול על הפיצויים שנצברו מהמעסיק האחרון ע"ס 27,500 ש"ח לכל שנת עבודה וסך של 13,750 ש"ח לשנה ממעסיקים קודמים. אם המנוח נפטר כשכבר לא היה מועסק,  מגיע לשאריו פטור ע"ס 13,750 ש"ח לכל שנת עבודה (בהנחה שלא משך כבר פיצויים בעבר).

3. הפיצויים הצבורים יחולקו שווה בשווה לכל שאר והמס שישלם השאר יהיה בגובה המס השולי שלו, עד גובה של 40% ניכוי מס במקור.

4. מה לעשות? קודם כל, לפנות לגורם מקצועי בניסיון לטייב את המידע ולאתר אישורים וטפסים ממעסיקי עבר. יתכן והיו דברים שחמקו מכם או שלא הייתים מודעים אליהם.

5. בפניה לפקיד השומה לקבלת האישורים צריך להביא מידע על הצבירות הנוכחיות בכל הקופות, מידע על ההכנסות של השארים שבהתאם להם יחושב המס לכל שאר ויופקו אישורים בהתאם לכל קופה ולכל שאר בנפרד.

6. בטופס התביעה מחברת הביטוח או קופת הגמל (צירפתי דוגמה) למלא את פרטי השארים ולצרף את אישורי פקיד השומה.

בהצלחה

גדעון מגל

050-7519012

0507519012

יש לכם עוד שאלות לתכנון פרישה? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0507519012

https://www.gidonmagal.co.il/

שלום רב,

בחירת יועצת זוגית היא החלטה משמעותית שיכולה להשפיע עמוקות על מערכת היחסים שלכם. בין אם אתם מתמודדים עם משבר, שחיקה, קשיי תקשורת או סתם רוצים לשפר את הזוגיות, מציאת אשת המקצוע הנכונה היא צעד קריטי. באזור ראשון לציון קיימות יועצות רבות, ולכן חשוב לדעת על מה לשים דגש בבחירה.

1. הכשרה, הסמכה וניסיון מקצועי
הסמכה רשמית: ודאו שהיועצת בעלת תואר רלוונטי (לרוב תואר שני בפסיכולוגיה, עבודה סוציאלית, ייעוץ חינוכי, או טיפול משפחתי) וכי עברה הכשרה ייעודית בייעוץ זוגי ומשפחתי במוסד מוכר. ישנם גופים מקצועיים המאשרים ומפקחים על יועצים, כמו האגודה הישראלית לטיפול זוגי ומשפחתי.

ניסיון: שאלו על שנות הניסיון שלה בתחום ועל סוגי הזוגות והבעיות בהן טיפלה. האם יש לה ניסיון עם קשיים דומים לשלכם?

התמחות ספציפית: לעיתים, יועצות מתמחות בתחומים ספציפיים כמו: טיפול בבגידות, בעיות פוריות, זוגיות בפרק ב', התמודדות עם מחלה, הפרעות קשב וריכוז בזוגיות ועוד. אם יש לכם צורך ספציפי, חפשו יועצת עם מומחיות בתחום.

2. גישה טיפולית ופילוסופיה
שיטה טיפולית: יועצות שונות עובדות בגישות שונות (לדוגמה: טיפול ממוקד רגש (EFT), טיפול קוגניטיבי-התנהגותי (CBT), גישות מערכתיות, גישות פסיכודינמיות). אין גישה "נכונה" אחת, אך חשוב שהגישה של היועצת תתאים לכם ולסוג הקשיים שלכם. אל תהססו לשאול על כך.

גישה אקטיבית מול פסיבית: האם היועצת מעניקה כלים פרקטיים ומשימות לבית, או שהיא יותר בגדר "מלווה" בתהליך שלכם? העדיפו יועצת שגישתה תואמת את הציפיות והצרכים שלכם.

האם היא מאמינה בשני בני הזוג: חשוב שהיועצת תפעל מתוך אמונה בכוחה של הזוגיות ובחוסן של שני בני הזוג, ותתייחס לשניהם באופן שווה.

3. כימיה ותחושת אמון
פגישת היכרות/ייעוץ ראשונית: זהו השלב הקריטי ביותר. בפגישה זו תוכלו להתרשם מהיועצת, לשאול שאלות, ולהרגיש האם "הכימיה" קיימת – האם אתם מרגישים בנוח לדבר איתה בפתיחות ובכנות? האם היא קשובה, מכילה ולא שיפוטית?

תחושת אמון ובטחון: האם אתם ואתם מרגישים שאתם יכולים לסמוך עליה ולחלוק איתה את הדברים האינטימיים ביותר בזוגיות? תחושת אמון הדדית היא קריטית להצלחת התהליך.

ניטרליות ואיזון: יועצת טובה לא "תבחר צד". היא תהיה ניטרלית ותעזור לשני בני הזוג להביע את עצמם ולהבין זה את זו.

4. זמינות, לוגיסטיקה ועלויות
מיקום: באזור ראשון לציון יש מגוון רחב של קליניקות. ודאו שהמיקום נוח לכם מבחינת נגישות וחניה.

זמינות תורים: האם היועצת זמינה לקבוע פגישות בזמנים שנוחים לכם? עקביות היא מפתח להצלחה בייעוץ זוגי.

עלות: בררו מראש את עלות הפגישה ואת מדיניות הביטולים. חשוב שהעלות תהיה ריאלית עבורכם, שכן מדובר בתהליך הדורש לרוב מספר פגישות.

5. המלצות ומוניטין
המלצות מפה לאוזן: אם קיבלתם המלצות מחברים, משפחה או אנשי מקצוע שאתם סומכים עליהם – זוהי נקודת פתיחה מצוינת.

חיפוש אונליין: חפשו מידע על היועצת באינטרנט, באתר האישי שלה, ברשתות החברתיות ובפורומים מקצועיים. קראו ביקורות והתרשמו מהמוניטין שלה.

בחירת יועצת זוגית היא מסע אישי ומשותף. אל תחששו להשקיע זמן בחיפוש ובבדיקה. פגישת היכרות עם מספר יועצות היא לגיטימית ואף מומלצת, שכן היא תאפשר לכם להגיע להחלטה מושכלת ולהתחיל את הדרך לחיזוק הזוגיות שלכם באזור ראשון לציון.

0523451834

יש לכם עוד שאלות לטיפול זוגי ומשפחתי שמרית אלישע? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0523451834

שלום דניאלה,

הבינה המלאכותית (AI) מחוללת מהפכה של ממש בתחום העיצוב הגרפי, והיא משנה את תהליכי העבודה, את תפקיד המעצב ואת עתיד התעשייה כולה. היא אינה תחליף למעצב האנושי, אלא כלי רב עוצמה המאפשר לו לפרוץ גבולות יצירתיים ולייעל את עבודתו באופן משמעותי.

יתרונות השימוש ב-AI בעיצוב גרפי

• ייעול וחיסכון בזמן: כלים מבוססי AI יכולים לבצע אוטומציה של משימות חוזרות וטכניות, כמו שינוי גודל תמונות, הסרת רקעים, בחירת פלטת צבעים והתאמת פורמטים שונים. זה משחרר את המעצב להתמקד במשימות הדורשות חשיבה אסטרטגית ויצירתית.

• השראה ויצירתיות: AI יכול לייצר במהירות אינספור וריאציות, סקיצות וקונספטים ראשוניים בהתבסס על הנחיות טקסטואליות. כלים כמו Midjourney ו-DALL-E מאפשרים למעצבים להתגבר על "מחסום יצירתי" ולקבל השראה חדשה ומקורית.

• התאמה אישית: בינה מלאכותית מסוגלת לנתח נתוני משתמשים ולהציע עיצובים מותאמים אישית לקהלי יעד שונים. זה מאפשר ליצור חוויות משתמש (UX) ממוקדות ויעילות יותר ולבנות זהות מותג חזקה יותר.

• שיפור ודיוק: תוכנות עיצוב כמו Adobe Sensei משתמשות בבינה מלאכותית כדי לשפר תמונות, לבצע עריכות מורכבות ולחזות דפוסים עיצוביים, מה שמוביל לתוצאות מדויקות ואיכותיות יותר.

השפעת ה-AI על תפקיד המעצב

הבינה המלאכותית לא צפויה להחליף את המעצבים הגרפיים, אלא לשנות את תפקידם. במקום לעסוק במשימות טכניות, המעצב של העתיד יתפקד יותר כמנהל אמנותי או כ"מנחה" של כלי ה-AI. הוא יצטרך לפתח מיומנויות חדשות של הבנה והכוונה של המערכות, וכן להשקיע יותר בהיבטים כמו פסיכולוגיה של צבע, פתרון בעיות מורכבות והבנת צרכים עסקיים עמוקים. המעצב האנושי עדיין חיוני בשל היכולות הייחודיות שלו: אינטואיציה, הבנה רגשית, יצירתיות מקורית ושיקול דעת אתי, יכולות שעדיין חסרות לבינה המלאכותית.

אתגרים וחסרונות

לצד היתרונות, השימוש ב-AI מציב גם אתגרים, כגון:

• היעדר מקוריות ואינטואיציה: כלי ה-AI לומדים מנתונים קיימים, ולכן הם עלולים להתקשות ביצירת קונספטים שוברים מוסכמות או חדשניים באמת.

• זכויות יוצרים וסוגיות אתיות: עלולות להתעורר שאלות לגבי בעלות על יצירה שנוצרה על ידי AI, והשימוש בתוכן קיים לאימון האלגוריתמים מעלה חששות לגבי גניבה אמנותית.

• הבנה מוגבלת של הקשר: למרות יכולותיהם המרשימות, כלים אלו עדיין מתקשים להבין ניואנסים תרבותיים, רגשות אנושיים והקשרים עסקיים מורכבים, החיוניים לעיצוב מוצלח באמת.
  
  בברכה,
  דניאל ג'ירד.

972502199465

יש לכם עוד שאלות לדניאל ג`ירד? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

 050-2199465 02-9709227

הפייסבוק שלי  

שלום הראל,

בחירה בין קניית דירה ישנה ושיפוץ שלה לבין רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת ההחלטות הכלכליות והאישיות הגדולות ביותר עבור רוכשי דירות בישראל.
זו למעשה החלטה אסטרטגית ולמה אני מתכוונת.
לכל אופציה יש יתרונות וחסרונות משמעותיים, וההחלטה הנכונה תלויה בצרכים, בתקציב ובהעדפות האישיות שלך.

קניית דירה ישנה ושיפוץ: יתרונות וחסרונות

יתרונות:

מיקום וגודל: דירות ישנות ברב המקרים הן קטנות 2-3 חדרים, ונמצאות בערי הפריפריה.

עלות רכישה נמוכה יותר: מחיר הרכישה הראשוני של הדירה נמוך יותר, מה שמאפשר גמישות תקציבית לשיפוץ.

התאמה אישית: שיפוץ מאפשר לך לעצב את הדירה בדיוק לפי טעמך האישי, הצרכים והחלומות שלך, מבחירת חומרים ועד תכנון החלל.

פוטנציאל השבחה: השקעה בשיפוץ חכם יכולה להעלות את ערך הנכס באופן משמעותי, ובכך להפוך אותו להשקעה טובה יותר.
במסגרת התחדשות עירונית, סיכוי גבוה להשבחה.

חסרונות:

עלויות וזמן: עלויות השיפוץ עלולות להיות גבוהות מהצפוי, והפרויקט יכול להתארך. יש צורך בקבלת הצעות מחיר מסודרות, פיקוח על עבודה מקצועית וניהול זמן מורכב.

עלויות נסתרות: שיפוץ של דירה ישנה עלול לחשוף בעיות תשתית בלתי צפויות, כמו צנרת חלודה או בעיות חשמל, שיגררו עלויות נוספות.

קניית דירה חדשה מקבלן: יתרונות וחסרונות
יתרונות:

אחריות וביטחון: רכישת דירה חדשה מקבלן מלווה באחריות על הבנייה למשך מספר שנים, מה שמעניק שקט נפשי.

מודרניות וחדשנות: הדירה בנויה בסטנדרטים עכשוויים, עם תשתית חדשה, מפרט טכני מתקדם ובנייה ירוקה.

תנאי תשלום נוחים: קבלנים רבים מציעים תנאי תשלום גמישים, מה שמאפשר לתכנן טוב יותר את המימון.

ללא שיפוצים מיידיים: הדירה מוכנה למגורים מיידית, ללא צורך בהוצאות נוספות על שיפוץ מיידי או ניהול פרויקט.

חסרונות:

מיקום וגודל: דירות חדשות נבנות לעיתים קרובות בפרויקטים גדולים, מחוץ לאזורי ביקוש מרכזיים, יחס הפוך בין המחיר לגודל הנכס.

היעדר גמישות: ישנם פרויקטים ( למשל מחיר למשתכן ) שהקבלן לא מאפשר שינויים לפני קבלת מפתח.

סיכון מול קבלן: קיים סיכון מסוים של עיכובים במסירה, פשיטת רגל של הקבלן או אי התאמה בין מה שהובטח לבין מה שנבנה בפועל.
גם כשיש בטחונות, התהליך לוקח זמן רב.

אז מה עדיף?
דירה ישנה ושיפוץ: מתאימה למי שמחפש כאן ועכשיו, ולא רוצה להמתין כמה שנים עד לסיום הפרויקט הקבלני.

דירה חדשה מקבלן: מתאימה למי שרוצה שקט נפשי, וודאות תכנונית ותקציבית ושאינו מעוניין או אינו יכול להשקיע בשיפוצים.

ההחלטה הסופית צריכה להתקבל לאחר בדיקה מעמיקה של התקציב שלך, הצרכים האישיים, והעדפותיך לטווח קצר וארוך.

0545222395

יש לכם עוד שאלות לשרית שחם? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

שלום עידן,

בדיקת נכס להשקעה היא תהליך מורכב הכולל שיקולים רבים מעבר למחיר הנכס ותשואת השכירות. כדי לדעת אם נכס הוא באמת "טוב" עבורך, עליך לבצע ניתוח מעמיק ומקיף. הנה מדריך מפורט שיסייע לך להעריך נכס פוטנציאלי:

1. ניתוח כלכלי מעמיק
תשואה שנתית: זה הנתון הראשון שאנחנו בודקים. את ההכנסה השנתית מחשבים מהשכירות חלקי מחיר הרכישה. חשוב לבצע גם חישוב של תשואה נטו, המפחיתה מההכנסה את כל ההוצאות השוטפות: ארנונה, ועד בית, ביטוח, תיקונים ותחזוקה, ומס הכנסה על השכרת נכסים ( מעל סך כל ההכנסות 11,308 בחודש ).

תזרים מזומנים : מחשבים כמה כסף "נשאר בכיס" לאחר כיסוי כל ההוצאות החודשיות, כולל החזר המשכנתא (במידה ויש). תזרים מזומנים חיובי הוא סימן מצוין לנכס שמכסה את עצמו ומייצר רווח שוטף.

עלויות נסתרות: יש להכליל בתחשיב גם עלויות חד-פעמיות או בלתי צפויות, כמו עלויות שיפוץ, שכר טרחת עורך דין, עלויות תיווך, מס רכישה, ועוד.

2. בדיקת מיקום הנכס (Location, Location, Location)
פיתוח עתידי: יש לבדוק תוכניות מתאר עתידיות לאזור. האם מתוכננים פרויקטים של תחבורה ציבורית (רכבת קלה, מטרו), הקמת מרכזים מסחריים, או פיתוח תשתיות שיכולים להעלות את ערך הנכס? מיקום אסטרטגי הוא המפתח לעליית ערך עתידית והשבחת הנכס.

ביקוש והיצע: האם יש ביקוש גבוה לשכירות באזור? האם הנכס נמצא ליד מוסדות אקדמיים, מרכזי תעסוקה או אזורים מסחריים? ביקוש גבוה מאפשר השכרת הנכס בקלות ובמחיר גבוה יותר.

סביבת מגורים: יש לבדוק את איכות השכונה: בתי ספר, גני ילדים, פארקים, מרכזים קהילתיים ונגישות לתחבורה ציבורית. כל אלו משפיעים על איכות השכירות ועל שווי הנכס.

3. בדיקת הנכס עצמו
מצב פיזי: רצוי לקבל הערכה שמאית לגבי שערוך מצב הנכס. יש לבדוק תקלות נסתרות בצנרת, מערכת החשמל, רטיבות, או בעיות יסוד. עלויות שיפוץ בלתי צפויות יכולות "לטרוף את הקלפים".

4. בדיקות משפטיות ופיננסיות
נסח טאבו: חובה לבדוק נסח הטאבו (או ברשם המקרקעין) שהנכס רשום על שם המוכר, שאין עליו שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה שיכולות למנוע את העברת הבעלות. כל זאת עוד לפני שמעבירים לעורכי דין, עלות הוצאת נסח טאבו 17 ₪ בלבד.

אישורי זכויות: יש לוודא שכל האישורים המשפטיים והתכנוניים של הנכס קיימים ותקינים, כמו היתר בנייה, טופס 4 ואישורי עירייה.

לסיכום: שילוב של כל הגורמים
נכס השקעה טוב אינו רק זה שמניב תשואה גבוהה כרגע, אלא זה שמציע שילוב מיטבי של תשואה נאה, פוטנציאל השבחה עתידית, מיקום מבוקש ומצב פיזי תקין. ככל שנבצע בדיקה יסודית יותר ונשקלל את כל הגורמים הללו, כך נפחית את הסיכון ונגדיל את הסיכוי להשקעה מוצלחת.

בברכה,
שרית שחם.

0545222395

יש לכם עוד שאלות לשרית שחם? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!