שלום רב

חת השאלות שאני נשאלת כמעט בכל שבוע היא מה עדיף, לקנות דירה מקבלן או דירת יד שנייה.

רבים מחפשים תשובה חד משמעית, אבל האמת היא שאין אחת כזאת.

ראיתי משקיעים שהרוויחו יפה מדירה חדשה, ואחרים שמצאו דווקא בדירת יד שנייה את העסקה הטובה ביותר שעשו. בסופו של דבר, לא סוג הדירה קובע אם העסקה טובה אלא האם היא מתאימה למטרות שלכם, לתקציב שלכם ולתכנית הכלכלית שבניתם.

בואו נעשה סדר.

דירה מקבלן

לדירות חדשות יש לא מעט יתרונות, במיוחד למי שמוכן להסתכל כמה שנים קדימה.

תנאי מימון נוחים יותר

בפרויקטים רבים הקבלנים מציעים מסלולי תשלום כמו 20/80 או 10/90. המשמעות היא שלא תמיד צריך להביא את כל ההון העצמי כבר בתחילת הדרך, מה שמאפשר לנהל את הכסף בצורה גמישה יותר.

דירה חדשה בסטנדרט עדכני

ממ"ד, חניה, מחסן, מפרט מודרני ואחריות קבלן על ליקויים בשנים הראשונות מעניקים לרוכשים שקט נפשי שלא תמיד קיים בדירות ישנות.

אפשרות להתאים את הדירה לטעם שלכם

לפני קבלת המפתח אפשר בדרך כלל לבחור ריצוף, מטבח, כלים סניטריים ולעיתים גם לבצע שינויים בתכנון הפנימי.

אבל חשוב להכיר גם את הצד השני

לא מעט אנשים מסתכלים רק על מחיר הדירה ושוכחים לחשב את העלויות שמגיעות בדרך.

יכול להיות שתשלמו הצמדה למדד תשומות הבנייה, מה שעלול להעלות את המחיר הסופי.

יכול להיות שהבנייה תתעכב ותמצאו את עצמכם משלמים גם שכירות וגם משכנתא.

בנוסף, יש הוצאות שלא תמיד חושבים עליהן מראש כמו שדרוגים, חיבורים לתשתיות ולעיתים גם שכר טרחת עורך הדין של הקבלן.

לכן, לפני שחותמים חשוב לחשב את כל העלויות ולא רק את המחיר שמופיע בפרוספקט.

דירת יד שנייה

גם כאן יש יתרונות משמעותיים, במיוחד למי שרוצה ודאות ומהירות.

אתם יודעים בדיוק מה אתם קונים

אפשר להיכנס לדירה, לראות את מצב הבניין, להרגיש את האווירה ברחוב, לבדוק את כיווני האוויר, את הרעש, את השכנים ואת איכות התחזוקה.

אין הפתעות של הדמיות או תוכניות.

כניסה מהירה או השכרה מיידית

אם מדובר בדירה להשקעה, אפשר להתחיל לקבל שכר דירה כמעט מיד לאחר הרכישה. אין צורך להמתין שנתיים או שלוש עד למסירת הדירה.

פוטנציאל להשבחה

לא מעט מהעסקאות הטובות שפגשתי היו דווקא בדירות ישנות שנמצאות באזורי התחדשות עירונית. במקרים כאלה, פינוי בינוי או פרויקט התחדשות יכולים להעלות את ערך הנכס בצורה משמעותית לאורך השנים.

וגם כאן יש דברים שחייבים לבדוק

בדירה ישנה חשוב לבדוק היטב את מצב התשתיות.

לפעמים תגלו שצריך להחליף צנרת, מערכת חשמל, לבצע איטום או להשקיע בשיפוץ שלא לקחתם בחשבון.

בנוסף, יש דירות שאין בהן ממ"ד, מעלית או חניה, ואלו פרטים שיכולים להשפיע גם על איכות החיים וגם על ערך הנכס בעתיד.

השוואה מהירה

אז במה אני בוחרת?

זו בדיוק הנקודה.

אני לא מתחילה מהשאלה אם הדירה חדשה או ישנה.

אני מתחילה מהאדם שיושב מולי.

מה התקציב שלו.

מה המטרות שלו.

האם הוא מחפש הכנסה חודשית כבר עכשיו או שהוא יכול להמתין כמה שנים.

מה רמת הסיכון שמתאימה לו.

רק אחרי שיש תשובות לשאלות האלה אפשר לדעת איזו עסקה באמת נכונה עבורו.

כי בסופו של דבר, עסקה טובה היא לא זו שנראית הכי נוצצת.

עסקה טובה היא זו שמתאימה לכם.

 בברכה,
שרית שחם.

0545222395