שלום דניאל,

שאלת מיליון הדולר שאני נשאלת לפחות אחת לשבוע, והתשובה המדויקת תלויה במידה רבה במטרות הפיננסיות שלך, רמת הסיכון שאתה מוכן לקחת, והיכן בדיוק אתה רוצה להשקיע.

אין "זמן מושלם" להשקיע, אך ישנם כמה שיקולים קריטיים שצריך לבחון  בהתאם למצב השוק הנוכחי:

1. מה הופך את "עכשיו" לזמן מאתגר?

ריבית גבוהה: בישראל ובעולם, הריבית על המשכנתאות עדיין גבוהה יחסית, מה שמייקר מאוד את עלות מימון ההשקעה ומקטין את התשואה נטו (הכנסות משכירות לאחר הוצאות).

אי-ודאות גיאופוליטית: אירועים ביטחוניים וכלכליים מקומיים וגלובליים מגבירים את הסיכון הכללי בשוק.

2. מה הופך את "עכשיו" לזמן של הזדמנויות?

כאשר  הריבית גבוהה, חלק מהמשקיעים מחליטים  לצאת מהשוק ולמכור נכסים. זה יכול ליצור הזדמנויות קנייה ספציפיות למי שיש לו הון עצמי גדול יחסית או צורך במימון נמוך. יתכן ואותם משקיעים נאלצים למכור, ואז מוכנים לרדת מתחת למחיר השוק, וזו כמובן הזדמנות לקניה.

האטה בביקוש: כשיש פחות קונים בשוק מכל סיבה שהיא, ניתן לנהל משא ומתן אגרסיבי יותר על המחיר. סביר יותר למצוא מוכרים לחוצים המוכנים לרדת במחיר הנכס.

צפי עתידי לריבית: רוב הכלכלנים מעריכים כי הריבית תחל לרדת בהדרגה בטווח הבינוני (שנה-שנתיים). קנייה היום עם משכנתא יקרה ( אך מחיר נכס נמוך ), לצד צפי למיחזור זול יותר של המשכנתא בעתיד, יכולה להיות אסטרטגיה חכמה.

3. השאלות שאתה חייב לשאול את עצמך

כדי להחליט אם זה זמן טוב בשבילך, שקול את הדברים הבאים:

טווח השקעה: האם אתה מתכנן להחזיק בנכס 5 שנים ומעלה? אם כן, תנודות קצרות טווח (כמו עליית הריבית) פחות מטרידות.

רמת המינוף: מה אחוז המימון שאתה צריך? אם אתה זקוק למשכנתא גבוהה, העלות החודשית עשויה "לאכול" את התשואה. והפוך, אם אחוז המימון נמוך בשוק כזה יש הרבה הזדמנויות.

תזרים מזומנים (Cash Flow): האם שכר הדירה הצפוי (התשואה השוטפת) מכסה את עלות ההוצאות ואולי אפילו  משאיר לך רווח? אם אין לפחות שיוויון בין ההוצאות וההכנסות, כדאי לשקול אם ההשקעה כדאית.

השוק הספציפי: האם אתה משקיע בנדל"ן בחו"ל, במרכז הארץ, או בפריפריה? לכל אזור יש כלכלה משלו ותנאי שוק שונים לגמרי. שווה לערוך השוואה בין המקומות השונים, ולהכניס את המשתנים של עלות הנכס, המימון והוצאות ניהול הנכס.

סיכום:

אם יש לך אופק השקעה ארוך טווח, הון עצמי משמעותי, ואתה מוכן לעמוד בעלויות מימון גבוהות יחסית לשנתיים הקרובות, עכשיו זה בהחלט זמן מעניין שבו ניתן למצוא עסקאות טובות יותר מאשר בשוק רותח. אם אתה משקיע לטווח קצר או ממונף מאוד, מומלץ לחכות לירידת הריבית. כל זה נכון אם ההשקעה היא לטווח קצר עד 5 שנים.  בכל מקרה אני לא ממליצה להשקיע בנדל"ן לתקופה קצרה.

מאמר זה נכון למצב שוק בספטמבר 2025.

בברכה,
שרית שחם.

0545222395

יש לכם עוד שאלות לשרית שחם? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

שלום אורנה,

תביעות אלו הן שני כלים משפטיים קריטיים ודומים להפליא, שנועדו למטרה זהה: לאפשר ליורשים לקבל לידיהם באופן רשמי את הרכוש (העיזבון) של הנפטר.

ההבדל המהותי ביניהם הוא במקור הקובע את חלוקת העיזבון:

1. צו קיום צוואה

צו זה ניתן כאשר הנפטר הותיר אחריו צוואה חוקית ותקפה.

צו זה ניתן כאשר הנפטר לא הותיר אחריו צוואה חוקית (או שהצוואה נמצאה לא תקפה).

בברכה,
עו"ד אירית אלישר

0509790482

יש לכם עוד שאלות לאירית אלישר, עורכי דין, מודיעין? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

ישנם ארבעה סוגים עיקריים של צוואות המוכרים על פי חוק הירושה הישראלי, ולכל אחד מהם דרישות צורניות שונות, המשפיעות על האמינות המשפטית שלו (כלומר, על הסיכוי שייפסל בבית המשפט).

✍️ 1. צוואה בכתב יד

זוהי הצוואה הפשוטה והאישית ביותר.

זוהי הצורה הסטנדרטית והמומלצת לרוב המקרים.

🏛️ 3. צוואה בפני רשות

צוואה הנעשית בפני גורם רשמי, לרוב נוטריון או שופט.

🚑 4. צוואה בעל פה (שכיב מרע)

צוואה מיוחדת, המשמשת רק במקרי חירום קריטיים.

0509790482

יש לכם עוד שאלות לאירית אלישר, עורכי דין, מודיעין? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

שלום ניר,

פסק דין הצהרתי הוא כלי משפטי חיוני ורב עוצמה, שאינו עוסק בחיוב כספי או בפעולה אקטיבית, אלא נועד ליצור ודאות משפטית בנוגע למצב עובדתי או משפטי קיים. במילים פשוטות: מטרתו היא להצהיר על המציאות כפי שהיא.

📅 מתי נדרש פסק דין הצהרתי?

פסק דין הצהרתי נדרש כאשר יש צורך בקביעה רשמית, מחייבת ובלתי ניתנת לערעור, לגבי מעמד, בעלות או זכות, בעיקר במצבים שיש בהם אי-בהירות או מחלוקת שעלולה להשפיע על זכויות קניין או זכויות אישיות.

השימוש העיקרי בפסק דין הצהרתי הוא בתחומים הבאים:

1. מקרקעין ובעלות (השימוש הנפוץ ביותר)

• הצהרת בעלות: כאשר נכס רשום על שם צד אחד, אך בפועל הצד השני טוען לבעלות מלאה או חלקית מכוח הלכת השיתוף או כוונת שיתוף ספציפית (למשל, בעת גירושין).

• הצהרה על זכויות חוזיות: כאשר קיימת התחייבות למכירת נכס, אך הרישום הרשמי לא הושלם (לדוגמה, כאשר מוכר נפטר).

• הפרדת רכוש: קביעה שרכוש מסוים שייך לאחד מבני הזוג בנפרד (למשל, דירה שהתקבלה בירושה) ואינו כפוף לחלוקה במסגרת הליך גירושין.

2. מעמד אישי ואישיות משפטית

• הצהרת ידועים בציבור: פסק הדין קובע באופן רשמי כי זוג חי חיי משפחה במשך תקופה מסוימת, לצורך מימוש זכויות מול מוסדות (כמו ביטוח לאומי, קרנות פנסיה, וכדי לאפשר הסדר חלוקת רכוש בפרידה).

• הצהרת אבהות/אימהות: קביעת הקשר המשפטי בין הורה לילד במקרים מורכבים.

• הצהרת חיים/מוות: במקרה של אדם נעדר, ניתן להכריז עליו כמת לצורך ירושה ושחרור כספים.

3. ירושה וצוואות

• פרשנות צוואה: הכרזה על אופן פרשנות סעיף לא ברור בצוואה או אישור תוקפה של צוואה שנויה במחלוקת.

⚖️ איך משיגים פסק דין הצהרתי?

ההשגה של פסק דין הצהרתי מתבצעת באמצעות הגשת "תובענה לסעד הצהרתי" לבית המשפט המוסמך.

1. הגשת התובענה לערכאה הנכונה

• בית משפט לענייני משפחה: זהו המקום להגשת תביעות הצהרתיות הקשורות ישירות למעמד אישי, גירושין, ידועים בציבור וחלוקת רכוש בין בני זוג.

• בית משפט השלום/מחוזי: בתי משפט אלו מטפלים בתביעות הצהרתיות הנוגעות לבעלות רגילה במקרקעין או בעניינים שאינם קשורים למעמד אישי (הסמכות נקבעת לפי שווי הנכס).

2. הליך הוכחת הזכות

בניגוד לתביעות כספיות, בתביעה הצהרתית יש להוכיח זכות קיימת ולא נזק:

• נטל ההוכחה: על התובע להוכיח כי הזכות הנטענת אכן קיימת מבחינה עובדתית ומשפטית. לדוגמה, בתביעה על שיתוף בנכס שאינו רשום על שמך, יש להוכיח כוונת שיתוף ספציפית באמצעות ראיות (תשלומים משותפים, שיפוצים, הצהרות).

• ראיות חותכות: נדרשים מסמכים, הסכמים, עדויות ובעיקר חוות דעת משפטית שמבססים את הטענה.

3. תוצאות ומשמעות

• החלטה גורפת: ברגע שבית המשפט מצהיר על הזכות, פסק הדין הוא מחייב וסופי (אחרי שאזל זכות הערעור).

• שימוש משני: פסק הדין משמש כראיה רשמית בפני כל מוסד או גורם אחר. לדוגמה, פסק דין הצהרתי על בעלות מאפשר לרשום את הנכס בטאבו.

בברכה,
עו"ד אירית אלישר.

0509790482

יש לכם עוד שאלות לאירית אלישר, עורכי דין, מודיעין? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

שלום דויד וארנה,

הסכם קדם נישואין (הסכם ממון) אינו רק מסמך משפטי יבש; הוא כלי אסטרטגי שיכול להשפיע באופן עמוק וישיר על עתיד המשפחה כולה, הן בתרחיש של גירושין והן לאורך כל חיי הנישואין.

להלן תובנות משפטיות מרכזיות לגבי השפעת ההסכם על התא המשפחתי:

1. מניעת סכסוכים ארוכי טווח והגנה על הילדים

ההשפעה החיובית ביותר של ההסכם היא יצירת ודאות במקרה של משבר.

• הגנה מפני מאבקי ממון: הסכם קדם נישואין קובע מראש כיצד יחולק הרכוש והכספים שנצברו לפני הנישואין או במהלכם. בזמן גירושין, ההסכם מנטרל את הצורך במאבק משפטי ארוך ויקר על חלוקת רכוש.

• הפחתת הלחץ מהילדים: ככל שמאבק הגירושין קצר יותר, רגוע יותר וממוקד פחות בכסף, כך קטנה הפגיעה הרגשית בילדים. ההסכם מאפשר להורים להתמקד בהסדרי המשמורת, המזונות והצרכים הרגשיים של הילדים, במקום במאבקים כספיים.

• הגנה על רכוש עתידי לילדי הדור הבא: במקרה של נישואין שניים, ההסכם מאפשר להורה להגן על נכסים וזכויות כלכליות (כמו ירושות) שנועדו לעבור לילדיו מנישואיו הקודמים.

2. יצירת ודאות פיננסית ורגשית בנישואין

ההסכם משפיע גם על החיים השוטפים, עוד לפני שהתעורר משבר:

• בהירות כלכלית: ההסכם יוצר שקיפות מלאה בין בני הזוג. במקום ניהול חשבונות "סמוי" או חשש להסתרת מידע, המסמך מגדיר מה משותף ומה נפרד, ובכך בונה אמון.

• הסדרת ניהול נכסים: ניתן לכלול בהסכם סעיפים הנוגעים לאופן ניהול העסק, נכסים משותפים עתידיים, ואפילו חובות. זה מונע מחלוקות יומיומיות על החלטות פיננסיות גדולות.

• שמירה על רכוש נפרד: ההסכם מאפשר לכל צד לשמור על רכוש שהביא עמו לנישואין (כמו דירה שקיבל בירושה) מבלי שהוא יוגדר כנכס משותף אוטומטית, מה שמפחית חיכוכים וחששות.

3. תובנות משפטיות מרכזיות

• התוקף המשפטי: בישראל, הסכם קדם נישואין חייב לקבל אישור של בית משפט לענייני משפחה או של נוטריון (בהתאם למועד החתימה) כדי שיהיה לו תוקף חוקי מלא. אישור זה מוודא שהצדדים הבינו את ההסכם וחתמו עליו מרצונם החופשי.

• חוק יחסי ממון: הסכם ממון גובר על ברירת המחדל הקבועה בחוק יחסי ממון, הקובע כי כל הנכסים שנצברו במהלך הנישואין (למעט ירושות ומתנות) יחולקו שווה בשווה בעת פרידה. ההסכם מאפשר סטייה מכלל זה.

• אין השפעה על מזונות ילדים: הסכם ממון אינו יכול לבטל או להפחית את חובת תשלום מזונות הילדים. נושא זה נקבע אך ורק על פי טובת הילד וצרכיו, ובית המשפט אינו מאפשר להורים "לוותר" על זכותו של הילד למזונות מראש.

לסיכום: הסכם קדם נישואין הוא למעשה תעודת ביטוח על יציבות הבית. הוא מעביר את הדיון הפיננסי הקשה אל תקופה רגועה וידידותית, ומבטיח שאם יגיע משבר, המשפחה תוכל לעבור אותו עם מינימום נזקים כלכליים ורגשיים.

בברכה,
עו"ד אירית אלישר.

0509790482

יש לכם עוד שאלות לאירית אלישר, עורכי דין, מודיעין? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!