יזם נדל”ן? חיפה מחכה לך
יזמות נדל”ן היא התחום המבוקש, הרווחי והשווה ביותר בישראל, והאמת היא שזה נכון גם במרבית העולם. לא רק אצלנו ישנם יזמים בנפש, אנשים שנולדו לזהות הזדמנויות ולמלא את החלל והדרישה
יזמות נדל"ן היא התחום המבוקש, הרווחי והשווה ביותר בישראל, והאמת היא שזה נכון גם במרבית העולם. לא רק אצלנו ישנם יזמים בנפש, אנשים שנולדו לזהות הזדמנויות ולמלא את החלל והדרישה. הצורך ביזמים רב, שכן בלי אותם אנשים בעלי תושייה ורצון להשפיע, שום פרויקט לא יוצא לדרך, ובתחום הנדל"ן, צריך יזם נדל"ן אמיתי כדי להוציא פרויקט גדול לפועל.
נדל"ן זה פשוט, אבל זה לא קל. הכוונה היא שקל מאוד להבין את המבנה של עסקאות נדל"ן, גם אם הן מורכבות ומסועפות, מרובות שותפים וכיו"ב. מנגד, הביצוע שלהן, הן ברמת היוזמה והן ברמת ההוצאה לפועל של המבנה עצמו, זו התעסקות לא פשוטה, הדורשת ידע, ניסיון, גב כלכלי, גישה לאנשי מקצוע, ועוד.
יזם נדל"ן לא צועד לבד
יזם זו מילה ביחיד, אבל האמת היא שיזם הוא איש החזון, האיש עם הרעיון, ובעיקר האיש, או האישה, אשר יודעים לעבוד עם אנשים אחרים. אין ולו פרויקט נדל"ן אחד אשר בוצע על ידי אדם אחד בלבד. בשביל לבנות בית, או לשפץ אותו, צריך עולם ומלואו, ויזמי הנדל"ן לומדים לעבוד עם אנשים אחרים בהרמוניה, יוצרים שיתופי פעולה, מוצאים את האנשים שלהם, ובונים קבוצה של ספקי שירות סביבם, אנשים שהם מתרגלים לעבוד איתם.
כל יזם נדל"ן מנוסה יודע על מה אנחנו מדברים, אך כדי לסבר את האוזן אנחנו ניתן כמה דוגמאות:
- למצוא אינסטלטור (שרברב) אשר יודע גם לתכנן, גם להתקין, גם לבצע, גם לתקן, וגם לעשות את זה בזמן, זה עניין של מזל נטו. לעיתים צריך למצוא אדם לתכנון, ואדם אחר להתקנה והביצוע, או בכלל לעבוד דרך קבלן משנה שמתעסק עם שרברבות.
- בדיוק מה שכתוב כאן למעלה תקף גם לגבי מערכות החשמל בבית. החשמל דורש תקן, והתקנתו בצורה נאותה היא לא רק עמידה בתקן, אלא גם בדרישות ובצרכי הלקוח. אתם צריכים למצוא את החשמלאים הנכונים, שיוכלו לתת לכם שירות טוב ואמין, במחיר הגיוני, ובזמינות המתאימה לזמני הפרויקט שלכם.
פינוי בינוי בחיפה
שתי הדוגמאות שהבאנו למעלה תקפות לכל פרויקט נדל"ני. בין אם בניה מאפס, בין אם שיפוץ והשבחה, ובין אם בפרויקטים של פינוי בינוי. אבל כאשר מדובר בפרויקט פינוי בינוי, אתם צריכים להבין שיש חוקים ותקנות ברורים ומחייבים, ואי אפשר לעגל פינות.
פינוי בינוי בחיפה, שהוא יוזמה מאוד פופולארית (ורווחית) בישראל של היום, דורש עבודה עם קבלנים רבים, קבלני ביצוע, קבלני אינסטלציה, שלד, ועוד, כולם מוסמכים ובעלי תעודות, ועם אנשי מקצוע ברמה גבוהה. להיות יזם זה בהחלט משתלם, אבל שלאת חשבו שזה כסף מהיר או כסף קל. עולם היזמות הוא עולם של אנשי עבודה, אנשים שאומנם מתוגמלים היטב עבור עבודתם, אבל הם צריכים לעבוד.
