הצעד הבא שלכם ברכישה: בדק בית דירה מקבלן
אם כל ציבור רוכשי הדירות מקבלן בישראל היו קוראים את המאמר הזה טרם הרכישה, העולם היה מקום טוב יותר לחיות בו. עד כדי כך שכדאי אולי לשקול להכניס את החומר הזה כחלק מעלון המחולק לכל מי שאי פעם התעניין במשכנתה, שידעו לקראת מה הם הולכים
אם כל ציבור רוכשי הדירות מקבלן בישראל היו קוראים את המאמר הזה טרם הרכישה, העולם היה מקום טוב יותר לחיות בו. עד כדי כך שכדאי אולי לשקול להכניס את החומר הזה כחלק מעלון המחולק לכל מי שאי פעם התעניין במשכנתה, שידעו לקראת מה הם הולכים. בדק בית דירה מקבלן היא לא עניין כה מובן מאליו, מסתבר, ואנשים רבים פשוט מדלגים על הצעד הזה במחשבה שדירה זה כמו רכב – אם קונים חדש, קונים בראש שקט.
אז בואו ונספר לכם משהו על המציאות בעולם הבניין והנדל"ן בישראל – אי אפשר לקנות נכס בלי לבדוק אותו קודם, ויפה שעה אחת קודם. אינספור רוכשי דירות חדשות מתפלאים ומופתעים לגלות ליקויים שצצים מהר מאוד עם כניסתם, או כניסת השוכרים שלהם לדירה. כתמי רטיבות, הצפות, קצרים, בעיות בניאגרה, חדירת מים ובעיות אחרות, כל אלו זה לא מה שאתם מצפים כשאתם רוכשים דירה מקבלן, אבל אתם בהחלט עלולים להיתקל בזה.
הפיתרון – בדק בית דירה מקבלן
חשוב לציין שגם ברכישת דירה מיד שנייה מומלץ כמובן לבצע את הבדיקות הבאות, אך לא לדלג עליהן רק כי זו דירה חדשה. בדק בית דירה מקבלן צריכה לכלול בדיקות של
- "ליקויים קוסמטיים" – לא מדובר בשום דבר "קריטי", אלא שבסופו של דבר למה לקנות דירה חדשה כשהקרמיקה עקומה ולא מודבקת היטב, הדלתות עם סדקים, וכיו"ב. לפעמים אפילו לא תשימו לב עד שיום אחד כן, ואז כבר יהיה מאוחר. האחריות פג תוקפה, ואתם נשארים עם נזקים שאתם צריכים לתקן מכיסכם הפרטי. לא חבל?
- ליקויי מבנה – זה כבר צעד קדימה בכל הנוגע לליקויים, שכן בעוד שבאספקט האסתטי אנחנו רוצים שהכול יראה טוב, באספקט המבני אנחנו חייבים שהכול יהיה מדויק, יעמוד בתקנים, ויהיה בטוח לשימוש. הבדיקה המקיפה תכלול בדיקת עומק לאיתור נזקים מבניים וליקויי בניה ושלד שחורגים מתקנות הבטיחות החריפות של מדינת ישראל, למען בטיחותכם לא פחות מאשר למען ההשקעה שלכם.
- בעיות רטיבות – אולי התקלה הנפוצה ביותר שנובעת מכשלים בתכנון וביישום התוכניות, תקלות באיטום מעטפת הבניין שנועדה לאטום אותו ולמנוע חדירה של מים מבחוץ פנימה, לתוך מערכות הבניין כולו ולתוך הדירה שלכם. גם כאן יש תקנים, אבל לא כולם עומדים בהם, וחשוב לוודא שהקבלן שלכם עשה את העבודה עד תום.
מצאנו ליקויים. מה עושים כעת?
תארו לעצמכם שהזמנתם חברה לבדק בית דירה מקבלן, וגיליתם בדוח שבאמת יש ליקויים בדירה. ולא ליקוי קוסמטי קטן, אולי דווקא שניים, או שלושה, וליקוי חמור נוסף, אולי אפילו בקונסטרוקציה. מה עושים עם זה? ובכן, למזלכם אם אתם עובדים מול חברה מקצועית, אתם מקבלים דוח מקצועי, וזה כבר עניין רציני.
דוח הנדסי של בדק בית כולל את הרקע המקצועי של המהנדסים החתומים עליו, וזאת בכדי להוכיח לבית המשפט כי הטענות שלכם מגובות על ידי מומחים בתחומים. עם הדוח הזה יש לכם את הכוח לדרוש תיקונים ואפילו אחריות על התיקון, ולוודא כי הקבלן שבנה את הבניין שלכם נותן לכם דירה במצב תקין, בבניין תקין.
