30% מדירות מחיר למשתכן בעיר - למשפרי דיור
בעקבות הגדלת זכויות הבניה לקבלנים בפרויקט מחיר למשתכן וביוזמת ראש העיר, הוחלט להקצות מהפרויקט בראשון 360 דירות של 140 מ”ר ומעלה לטובת משפרי דיור וימכרו בהנחה של כ 20%
פרויקט מחיר למשתכן ידע תהפוכות רבות מאז הוחל. בתחילה הוקצה אחוז קטן מהפרויקט למען חסרי דיור, כאשר ההנחה היתה משמעותית והגיעה לעיתים ליותר מ 50%, כגון הפרויקט ביבנה הירוקה למשל.
בשנת 2011 הוחלט להפסיק לשווק דירות באופן זה ולצאת במיזם חדש, מחיר מטרה שבמהותו נותן יותר דירות בהנחה קבועה של כ 20%.
מחיר מטרה נכנס לשוק, אבל גם פרויקט מחיר למשתכן המשיך אם כי במתכונת שונה שהעניקה לקבלנים עפ"י "חוק שבס-כחלון" אפשרות להגדיל את שטחו הבנוי של הפרויקט ב- עד 30%. ראשון נבחרה כעיר שבה ייושם הפרויקט בהיקף של 1212 דירות. כאן ההנחה מעט יותר גדולה ממחיר מטרה, אך אליה וקוץ בה, אחוז הדירות שיועמדו להגרלה, יהא קטן יותר. אז האם ראשון הרויחה מכך שקיבלה את פרויקט מחיר למשתכן ולא את מחיר מטרה, זו שאלה למקום אחר.
אלא שהיה ברור שהקבלנים לבדם מרוויחים מההרחבה, והראשון שהחליט להרים את הכפפה היה ראש העיר דב צור. ראש העיר פנה לשר האוצר בדרישה שמתוך כלל השטח הבנוי של הפרויקט בעיר, 30% אלו שהקבלנים קיבלו, יופנו לטובת משפרי דיור, כלומר למשפחות יותר גדולות שיש להם דירה אבל מפאת הרחבת המשפחה, הם מחפשים דירות גדולות יותר.
דרישתו של צור התקבלה והעיריה החליטה שמתוך 1212 הדירות 30% יהיו בשטח של 140 מ"ר ומעלה עבור משפרי הדיור בעיר. הדירות לא ימכרו בשיטת ההגרלה, אלא במכירה חופשית בסגכנון כל הקודם זוכה.
ומה עם המחיר. ובכן, המחיר לא יהא זול כמו הדירות הנמכרות למשפחות חסרות דיור וזוגות צעירים, אך יהא נמוך ממחיר השוק החופשי. איך זה מתבצע הלכה למעשה...מתברר שמחיר הקרקע שהקבלנים ישלמו יהיה קבוע מראש וזול מהמחיר של פרוייקטים חופשיים רגילים ומצד שני הם מתחייבים למכור את הדירות במחיר מוזל שמוערך בכ 20% פחות ממחיר דירה דומה בשוק החופשי.
360 דירות זה לא הרבה, אך 20% פחות במחיר דירה של 140 מ"ר זה לא מעט כסף, ולכן צפויה התנפלות על משרדי הקבלנים,
וצריך לאמר מילה טובה לראש העיר דב צור, שעמד על הדרישה להגדיל את כמות הדירות ל 30% בראשון כי מול הקצאה כזו נדיבה. בטבריה ושדרות למשל, האחוז שם עומד על 20% בלבד, בבאר שבע מתוך 4000 דירות, הוקצו בקושי 5%, ובהרצליה עם 2.000 דירות, אין כלל הקצאה.
הכל טוב ויפה, אך כמה אם בכלל זה יעזור להורדת המחירים בעיר... מהניסיון, לא ממש גדול אם בכלל.
